ເຂົ້າໃຈຂັ້ນຕອນການຊື້ຊັບສິນທີ່ຖືກຍຶດ

ຊັບສິນທີ່ຖືກຍຶດແມ່ນຫຍັງ?

ຊັບສິນທີ່ຖືກຍຶດແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສ ຫຼື ຊັບສິນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ເຈົ້າຂອງເດີມບໍ່ສາມາດຊໍາລະໜີ້ຈຳນອງໄດ້, ເຮັດໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ (ເຊັ່ນ: ທະນາຄານ) ຍຶດເອົາຄືນ. ຊັບສິນເຫຼົ່ານີ້ສາມາດຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນທີ່ແຕກຕ່າງກັນຂອງການຖືກຍຶດ, ຕັ້ງແຕ່ການກ່ອນຖືກຍຶດ (pre-foreclosure) ເຊິ່ງເຈົ້າຂອງຍັງຄົງຄອບຄອງຢູ່, ຈົນເຖິງຊັບສິນທີ່ທະນາຄານເປັນເຈົ້າຂອງ (REO – Real Estate Owned) ຫຼັງຈາກການປະມູນລົ້ມເຫຼວ. ການເຂົ້າໃຈປະເພດຕ່າງໆຂອງຊັບສິນທີ່ຖືກຍຶດສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ສາມາດນໍາທາງໃນຕະຫຼາດໄດ້ຢ່າງມີປະສິດທິພາບຫຼາຍຂຶ້ນ ແລະກໍານົດໂອກາດການໄດ້ມາທີ່ເໝາະສົມກັບເປົ້າໝາຍຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ໂອກາດໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ

ຕະຫຼາດຊັບສິນທີ່ຖືກຍຶດມັກຈະຖືກເບິ່ງວ່າເປັນແຫຼ່ງຂອງໂອກາດດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີທ່າແຮງ. ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວ, ຊັບສິນເຫຼົ່ານີ້ອາດຈະມີລາຄາຂາຍທີ່ຕໍ່າກວ່າລາຄາຕະຫຼາດ, ເນື່ອງຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ມັກຈະຕ້ອງການຂາຍຊັບສິນເຫຼົ່ານີ້ຢ່າງວ່ອງໄວເພື່ອຟື້ນຕົວການລົງທຶນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ສິ່ງນີ້ສາມາດເປັນປະໂຫຍດສຳລັບຜູ້ຊື້ທີ່ຊອກຫາຊັບສິນໃນລາຄາທີ່ເໝາະສົມ ຫຼື ນັກລົງທຶນທີ່ຊອກຫາຊັບສິນທີ່ມີມູນຄ່າເພື່ອປັບປຸງ ແລະຂາຍຕໍ່ ຫຼື ເຊົ່າ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຜູ້ຊື້ຄວນລະມັດລະວັງ ແລະດໍາເນີນການຄົ້ນຄວ້າຢ່າງລະອຽດກ່ຽວກັບມູນຄ່າຕະຫຼາດທີ່ແທ້ຈິງ, ສະພາບຂອງຊັບສິນ, ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ອາດຈະເກີດຂຶ້ນກ່ອນທີ່ຈະຕັດສິນໃຈ.

ຂັ້ນຕອນການຊື້ຊັບສິນທີ່ຖືກຍຶດ

ຂັ້ນຕອນການຊື້ຊັບສິນທີ່ຖືກຍຶດມີຄວາມແຕກຕ່າງຈາກການຊື້ເຮືອນແບບດັ້ງເດີມ. ໂດຍທົ່ວໄປ, ມັນເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍການຄົ້ນຄວ້າຢ່າງລະອຽດກ່ຽວກັບຊັບສິນທີ່ມີຢູ່ໃນທ້ອງຖິ່ນ, ເຊິ່ງສາມາດພົບໄດ້ຜ່ານລາຍຊື່ຂອງຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ, ເວັບໄຊທ໌ຂອງທະນາຄານ, ຫຼືການປະມູນ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຜູ້ຊື້ຈະຕ້ອງໄດ້ຮັບການອະນຸມັດເງິນກູ້ເບື້ອງຕົ້ນ, ໂດຍສະເພາະສຳລັບຊັບສິນທີ່ເປັນຂອງທະນາຄານ. ການກວດກາຊັບສິນແມ່ນສໍາຄັນ, ເນື່ອງຈາກຊັບສິນທີ່ຖືກຍຶດມັກຈະຖືກຂາຍໃນສະພາບ ‘ຕາມທີ່ເຫັນ’ ແລະອາດຈະມີຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ຮ້າຍແຮງທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການສ້ອມແປງ. ການປະມູນຊັບສິນທີ່ຖືກຍຶດຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ຊື້ມີເງິນສົດພຽງພໍ ຫຼື ການຈັດການທາງດ້ານການເງິນທີ່ໝັ້ນຄົງ, ເພາະວ່າການຊື້ເຫຼົ່ານີ້ມັກຈະຕ້ອງຈ່າຍເງິນຢ່າງໄວວາ. ສຳລັບຊັບສິນທີ່ທະນາຄານເປັນເຈົ້າຂອງ (REO), ຂະບວນການຊື້ແມ່ນຄ້າຍຄືກັນກັບການຊື້ເຮືອນທົ່ວໄປຫຼາຍຂຶ້ນ, ລວມທັງການຕໍ່ລອງລາຄາ ແລະການກວດກາ.

ສິ່ງທີ່ຄວນພິຈາລະນາກ່ອນການຊື້ຊັບສິນທີ່ຖືກຍຶດ

ກ່ອນທີ່ຈະຕັດສິນໃຈຊື້ຊັບສິນທີ່ຖືກຍຶດ, ມີຫຼາຍປັດໃຈທີ່ຜູ້ຊື້ຄວນພິຈາລະນາຢ່າງລະອຽດ. ການກວດສອບສິດຄອບຄອງແມ່ນຈຳເປັນເພື່ອຮັບປະກັນວ່າບໍ່ມີການຈຳນອງ, ພາສີທີ່ຄ້າງຊໍາລະ, ຫຼືໜີ້ສິນອື່ນໆຕິດພັນກັບຊັບສິນທີ່ສາມາດກາຍເປັນຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຜູ້ຊື້. ສະພາບຂອງຊັບສິນກໍ່ເປັນສິ່ງສຳຄັນ, ເພາະວ່າເຮືອນທີ່ຖືກຍຶດອາດຈະຖືກປ່ອຍປະລະເລີຍ ຫຼື ຖືກທຳລາຍໂດຍເຈົ້າຂອງເດີມ, ເຊິ່ງອາດຈະນຳໄປສູ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງທີ່ສູງ. ການປະເມີນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງທີ່ອາດຈະເກີດຂຶ້ນ ແລະການປັບປຸງແມ່ນສິ່ງຈຳເປັນເພື່ອຄິດໄລ່ມູນຄ່າການລົງທຶນທັງໝົດ. ນອກຈາກນີ້, ການເຂົ້າໃຈຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃນທ້ອງຖິ່ນແລະມູນຄ່າຂອງຊັບສິນທີ່ຄ້າຍຄືກັນໃນພື້ນທີ່ສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ຕັດສິນໃຈໄດ້ຢ່າງມີຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບລາຄາສະເໜີ.

ຄໍາແນະນໍາສໍາລັບການໄດ້ມາຊັບສິນທີ່ຖືກຍຶດ

ການໄດ້ມາຊັບສິນທີ່ຖືກຍຶດຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີຍຸດທະສາດທີ່ຊັດເຈນ. ການເຮັດວຽກກັບຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີປະສົບການທີ່ຊ່ຽວຊານໃນຊັບສິນທີ່ຖືກຍຶດສາມາດເປັນປະໂຫຍດຢ່າງຍິ່ງ, ເພາະວ່າພວກເຂົາສາມາດຊ່ວຍໃນການຊອກຫາລາຍຊື່ທີ່ເໝາະສົມ, ນໍາທາງໃນຂະບວນການທີ່ສັບສົນ, ແລະຕໍ່ລອງໃນນາມຂອງທ່ານ. ການມີເງິນທຶນທີ່ພ້ອມໃຊ້ງານແມ່ນສິ່ງສໍາຄັນ, ໂດຍສະເພາະໃນການປະມູນ, ເຊິ່ງມັກຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຊໍາລະເງິນສົດຢ່າງໄວວາ. ການກວດກາຢ່າງພາກພຽນແມ່ນບໍ່ສາມາດລະເລີຍໄດ້; ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານໄດ້ກວດສອບຊັບສິນຢ່າງລະອຽດ, ຖ້າເປັນໄປໄດ້, ແລະດໍາເນີນການຄົ້ນຄວ້າສິດຄອບຄອງເພື່ອເປີດເຜີຍບັນຫາໃດໆ. ຄວາມອົດທົນກໍ່ເປັນສິ່ງສໍາຄັນ, ເພາະວ່າຂະບວນການຊື້ຊັບສິນທີ່ຖືກຍຶດສາມາດໃຊ້ເວລາຫຼາຍກວ່າການຊື້ແບບດັ້ງເດີມ. ການເຂົ້າໃຈກົດໝາຍແລະຂໍ້ກໍານົດສະເພາະຂອງການໄດ້ມາຊັບສິນທີ່ຖືກຍຶດໃນພື້ນທີ່ຂອງທ່ານກໍ່ຈະຊ່ວຍຫຼີກລ້ຽງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ອາດຈະເກີດຂຶ້ນໄດ້.

ການຊື້ຊັບສິນທີ່ຖືກຍຶດສາມາດເປັນການລົງທຶນທີ່ໃຫ້ຜົນກຳໄລສູງ, ສະເໜີໂອກາດໃນການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສ ຫຼືຊັບສິນໃນລາຄາທີ່ໜ້າສົນໃຈ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມັນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີຄວາມເຂົ້າໃຈຢ່າງເລິກເຊິ່ງກ່ຽວກັບຂັ້ນຕອນ, ຄວາມພາກພຽນຢ່າງລະອຽດ, ແລະການກຽມພ້ອມທີ່ຈະຈັດການກັບຄວາມສັບສົນທີ່ອາດຈະເກີດຂຶ້ນ. ໂດຍການຄົ້ນຄວ້າຢ່າງລະອຽດ, ການຊອກຫາຄໍາແນະນໍາຈາກຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ແລະການລະມັດລະວັງ, ຜູ້ຊື້ສາມາດນໍາທາງໃນຕະຫຼາດນີ້ໄດ້ຢ່າງສໍາເລັດຜົນແລະປ່ຽນໂອກາດການໄດ້ມາເຫຼົ່ານີ້ໃຫ້ກາຍເປັນຜົນສໍາເລັດດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບ.